Содержание
Оплата аренды до переезда может быть единственной гарантией того, что вы будете арендатором собственности, в то время как несколько человек соперничают за аренду одной и той же квартиры или дома. Однако в целом преимущество может быть минимальным, если только ваш кредит на рынке не является хорошим.
Собственник
Домовладельцы обычно требуют, чтобы арендаторы вносили часть арендной платы заранее. Многие просят будущего жителя заплатить арендную плату за первый месяц, а другие требуют сумму за последний месяц, потому что, если человек намеревается переехать, арендная плата за последние 30 дней уже будет выплачена. В большинстве случаев эти требования приносят пользу владельцу. Тем не менее, потенциальный арендатор может получить выгоду, заплатив любую сумму, которую арендодатель просит заранее, и в этом случае арендатор может потребовать, чтобы дом или квартира были доставлены в соответствии с его потребностями.
Конкурентные рынки
Люди, которые могут вносить арендную плату за 6–12 месяцев вперед, могут повысить свои шансы на то, что их выберут для проживания в собственности. Предоставление владельцу аренды за несколько месяцев вперед может быть выгодным в местах, где конкуренция между арендаторами высока, потому что нелегко найти доступную недвижимость и тем более по доступным ценам. Если вы платите арендную плату за год или более вперед, попросите арендодателя скидку. Однако, если он знает, что может легко сдать недвижимость в аренду за полную сумму арендной платы, предложение скидки может быть не принято.
Кредитные проблемы на площади
Возможно, люди, у которых в прошлом были проблемы с кредитом, обеспокоены тем, что домовладелец не может сдавать им недвижимость в аренду после консультации по кредитным вопросам. В таких случаях потенциальные арендаторы могут облегчить свои кредитные проблемы, уплатив арендную плату за несколько месяцев вперед. Кроме того, от арендаторов, у которых мало или нет кредита, может не потребоваться предоставление поручителя для подписания договора аренды, чтобы гарантировать выплату арендной платы, если они вносят арендную плату за несколько месяцев вперед.
Соображения
Арендаторы теряют часть своей позиции на переговорах, если они вносят арендную плату заранее за все месяцы, в которые они намереваются занять недвижимость. На сайте Nolo содержится юридическая информация о праве арендаторов в некоторых случаях удерживать арендную плату; например, если собственник не производит необходимый ремонт недвижимости. Арендаторы, которые вносят предоплату арендной платы, могут подать в суд на арендодателя с требованием вернуть деньги, если он не произведет необходимый ремонт. Однако предъявление иска владельцу собственности может быть длительным процессом и стоить дороже из-за судебных издержек. Вы должны проанализировать, перевешивают ли риски преимущества. Хороший совет для тех, кто еще не заключил договор аренды, - спросить других арендаторов об их опыте, когда они требовали от домовладельца отремонтировать недвижимость.
